Tren Pasar Real Estat pada Akhir Juli 2025: Evolusi Transaksi dan Margin Negosiasi di Prancis

Meskipun aktivitas pasar lama dengan cepat pulih, margin negosiasi masih meningkat. Pada bulan Juni 2025, tingkat rata -rata margin menetapkan 9,0 % untuk seluruh pasar (+ 39 % selama satu tahun): Lebih tinggi di pasar rumah sebesar 10,2 % (+ 46 % selama satu tahun), terhadap 7,5 % pada apartemen (+ 29 % selama setahun).

Karena sejak tahun 2024, dimulainya kembali telah dilakukan di pasar kekurangan di mana kenaikan harga secara fundamental memodifikasi ketentuan negosiasi: dengan waktu penjualan yang tidak biasa dalam menghadapi permintaan yang dilemahkan oleh degradasi situasi ekonomi dan risiko pembatalan proyek yang disebabkan oleh penjatahan kredit. Fluiditas pasar diubah dan penduduk masih sulit, terutama dalam aglomerasi besar, sementara realisasi proyek aksesi primo hampir tidak membaik di seluruh wilayah.

Margin selalu menjadi yang tertinggi (rata -rata 10,9 %) pada rumah -rumah besar (6 kamar dan lebih banyak) yang sering dicari selama realisasi proyek keluarga (ruang dan kenyamanan), karena tingkat harga yang tidak dapat diakses oleh penjatahan kredit, kecuali ketika penjualan sebelumnya meringankan jalan lain untuk kredit. Di sisi lain, mereka adalah yang terendah untuk apartemen kecil (rata -rata 7,3 %), di pasar perkotaan dalam kekurangan dan pada tingkat harga masih dapat ditanggung oleh permintaan di kota -kota berukuran sedang.

Dan margin tetap terendah di daerah di mana harga tinggi (Alsace, Ile de France, Rhône-Alpes) mengingat pengetatan akses ke kredit: jauh dari identik dengan permintaan, mereka mengungkapkan situasi kekurangan tawaran yang jarang kalah pada produk penjualan. Sementara mereka adalah yang tertinggi di daerah dengan harga murah (Burgundy, Limousin, Lorraine): di pasar dekat, realisasi penjualan memerlukan revisi harga yang ditampilkan di hadapan permintaan yang dijatah oleh kredit, tetapi tanpa selalu cukup untuk memungkinkan pembeli melakukan proyeknya.

Juni sangat baik, dengan tingkat penjualan perumahan lama yang sebanding dengan tahun 2016 hingga 2019, ketika pasar berada di puncak. Biasanya, setelah bulan Mei yang biasa -biasa saja, Juni mengumumkan awal yang baik untuk musim panas. Dan tahun ini, aktivitas meningkat sebesar 11,7 % selama sebulan: oleh karena itu sedikit lebih cepat daripada dalam periode yang lama (+ 7,0 %).

Oleh karena itu, pasar lama melanjutkan pemulihannya dimulai pada awal 2024. Dengan demikian pembelian perumahan lama yang dilakukan oleh individu pada paruh pertama 2025 meningkat sebesar 17,2 %, dalam shift tahunan. Namun demikian, penjualan yang dilakukan tetap lebih rendah dari 19,0 % pada tingkat rata-rata mereka 2016-2019 tahun, sebelum pasar memasuki resesi segera setelah strategi pengetatan akses ke kredit yang diputuskan oleh Banque de France!

Namun, mengingat awal yang sangat buruk tahun 2024, aktivitas meningkat sebesar 11,8 % selama setahun. Namun, perkembangan ini mulai melambat, seperti apa yang terlihat di pasar kredit real estat kepada individu.

Memang, harus ditakuti bahwa degradasi lingkungan pasar akan mengakhiri vitalitasnya saat ini. Sementara harga memburuknya solvabilitas permintaan, stabilisasi kredit real estat dan penurunan ekonomi (penurunan pertumbuhan, pengangguran, hilangnya daya beli) mengubah permintaan kredit dan niat pembelian real estat. Bahkan jika tidak ada yang mengumumkan resesi baru yang akan datang, semuanya berkontribusi pada pendaratan situasi ekonomi.

“Dinamika yang bagus untuk musim panas ini dibandingkan tahun lalu dan banyak antisipasi untuk penjualan untuk akhir tahun / awal tahun. Kami juga merasa penjual yang lebih masuk akal tentang harga.“
Salim Dellal, Penasihat Real Estat di Lille

Peningkatan penjualan perumahan lama yang dicatat selama kuartal ke-2 2025 sangat cepat, berkat awal yang buruk tahun 2024: + 25,4 % dalam shift tahunan, seluruh Prancis: + 24,8 % di provinsi dan + 26,7 % di île-de-france.

Selama 3 bulan terakhir, peningkatan penjualan sangat kuat di daerah di mana hasil aktivitas tahun 2024 tidak baik: efek dasar (statistik) karena itu memungkinkan untuk memahami vitalitas pasar tertentu di wilayah tertentu. Ini adalah kasus, misalnya, di limusin atau di poitou-karakter yang setelah menunjukkan penurunan penjualan sekitar 15 % pada tahun 2024, sekarang mendapat manfaat dari rebound dalam aktivitas sekitar 30 %.

Karena di semua wilayah yang telah mengalami tahun 2024 yang ditandai dengan resesi, kondisi kredit dan penawaran perbankan telah sebanding sejak awal 2025. Paling-paling kita dapat mencatat bahwa resistensi penjualan yang baik (+ 20 hingga 25 %) sering menyertai tingkat harga yang selalu terjangkau (Auvergne, Burgundy, Champagne -denne, FRanche-Com, Lak, Lak, CHAMPACNE-COMAIN, LAKI-LAKU, LAKI-LAKI-LAKI-LAKI-LAKI-LAKI-LAKI-LAKI-LAGI, KEJADIAN, CHAMPACRE-CODENNE, FRORCHE-COOD; atau tekanan dari permintaan yang diperkuat di pasar kekurangan (Aquitaine atau PACA, bahkan Brittany dan Nord-Pas de Calais).

Tanpa semua ini, di daerah yang mendapat manfaat dari peningkatan aktivitas (seringkali sederhana) pada tahun 2024 penjualan meningkat sekitar 10 %: Alsace, Normandia Bawah, Haute Normandie, Midi-Pyrénées, Pays de la Loire dan Rhône-Alpes.