Tren Pasar Real Estat pada Akhir Juli 2025: Harga di Perancis dan Wilayah Metropolitan

Laju kenaikan harga untuk perumahan tua mempercepat. Selain itu, pada bulan Juni kenaikan harga rumah dan apartemen ditemukan di 61 % kota dengan lebih dari 40.000 penduduk (rata -rata+ 6,0 %, lebih dari satu tahun): setahun yang lalu, harga ini turun di 80 % kota (rata -rata 7,5 %).

Dan tidak ada dalam penawaran yang dibuat di pasaran mengumumkan perlambatan dalam peningkatan ini: dengan + 3,9 % selama 3 bulan untuk harga yang ditampilkan ( + 3,3 % untuk apartemen dan + 4,7 % untuk rumah). Karena terlepas dari persyaratan kontribusi pribadi yang dikenakan oleh Banque de France yang hanya menghukum aksesi utama, kenaikan harga tetap didorong oleh pengembalian kandidat reseller ke pembelian. Pasar penjualan kembali yang telah menolak krisis sekarang mendapat manfaat dari pengembalian rumah tangga yang kaya, yang sampai saat ini digagalkan oleh kesulitan menghargai produk mereka di pasar. Situasi seperti itu mulai menyerupai situasi yang masih berlaku pada musim semi tahun 2020.

Dengan demikian, kenaikan harga yang diamati selama kuartal ke -2 bersaksi tentang kelincahan pasar tertentu: dengan kenaikan 2,9 % untuk apartemen dan 2,5 % untuk rumah. Selain itu pada Juni 2025, harga yang diukur dalam tingkat tahunan geser meningkat sebesar 1,5 % dari setahun, dari seluruh pasar: setahun yang lalu pada saat yang sama, harga turun 4,3 %. Peningkatan ini tetap yang tercepat di pasar rumah yang permintaannya jelas mengekspresikan preferensi: + 2,0 % selama satu tahun, terhadap + 1,1 % untuk apartemen. Harga karenanya sekarang mendapatkan kembali level mereka pada musim gugur 2023.

Proyek untuk menurunkannya dengan menjatah kredit untuk merevitalisasi pasar akan memiliki waktu yang lama: aktivitas telah turun banyak, tetapi harganya hanya tersandung.

Sejak 1 April, kandidat untuk pembelian akomodasi baru telah mendapat manfaat dari perpanjangan PTZ di seluruh wilayah dan peningkatan parameter utamanya. Di sisi lain, tingkat kredit real estat telah distabilkan selama beberapa bulan dan jika pasokan kredit bank tetap memperhatikan permintaan akses waktu pertama ke properti, tingkat kontribusi pribadi yang diperlukan selanjutnya. Sementara kandidat untuk investasi sewa swasta sedikit, karena penghapusan sistem Pinel.

Di pasar setengah batu, harga rumah baru mencatat perkembangan yang cukup berbeda, antara pasar rumah dan apartemen.

Di pasar untuk masing -masing rumah, permintaan sepenuhnya mendapat manfaat dari penguatan pasokan produsen (baik dalam hal tingkat dan keragaman produk yang ditawarkan) dan penjualan tumbuh sangat cepat. Peningkatan harga rumah tetap didukung, memperkuat dari bulan ke bulan: dalam tiga bulan terakhir, harga telah meningkat sebesar 2,6 %. Dan lebih dari setahun, tingkat tahunan geser, harga sekarang meningkat sebesar 0,6 %.

Di sisi lain di pasar apartemen baru, harga masih mundur: lebih dari setahun, penurunan berlanjut dengan kecepatan berkelanjutan dengan- 1,0 %, dalam shift tahunan (- 2,5 % pada Juni 2024). Dan perkembangan terkini belum memungkinkan Anda untuk melihat kurva harga ini, meskipun getaran biasa pada awal musim panas: dengan + 0,8 % selama tiga bulan.

Kenaikan harga apartemen lama semakin diperkuat dan digeneralisasi di mana -mana di wilayah tersebut, bahkan di Ile de France. Sekarang menyangkut 73 % kota dengan lebih dari 100.000 penduduk. Dan dalam 3 bulan terakhir, harga bahkan telah mengkonfirmasi peningkatan Lyon (+ 5,2 %), Marseille (+ 4,3 %) dan Paris (+ 1,3 %)!

Lebih dari satu tahun, harga meningkat rata -rata 1,6 %, di kota -kota dengan lebih dari 100.000 penduduk: setahun yang lalu, pada saat yang sama, harga turun di 95 % kota besar, rata -rata 5,1 %.

Kenaikan harga meningkat di beberapa kota besar: jelas di Angers, Caen dan Metz; Lebih moderat di Aix-en-Provence, Montpellier dan Tours. Tetapi setelah beberapa bulan perkembangan cepat, itu mulai melambat (tanpa mengumumkan penurunan) ke Annecy, Brest, Dijon, Limoges dan Toulon. Perlambatan peningkatan bahkan jelas di Besançon, Grenoble dan Marseille; Bahkan di Le Havre, Nice dan Perpignan.

Di sisi lain, beberapa kota besar tampaknya tidak peduli dengan pendakian (atau bahkan inversi kurva) dari harga apartemen lama. Gerakan penurunan dengan demikian diperkuat di Amiens dan Saint-Etienne: dan lebih takut-takut di Nantes dan Rennes.

“Di tenggara Ille et vilaine, pembeli kembali, dan semakin banyak untuk apa yang disebut kenyamanan kenyamanan dan tidak perlu lagi dengan kewajiban.»
Peter Gibaud, Penasihat Real Estat di Rennes

Kenaikan harga rumah digeneralisasi dan menemukan dirinya di 66 % kota besar. Peningkatan semakin cepat (setidaknya 4 % selama setahun) di kota metropolis Brest, Grenoble dan Rennes: dan selalu didukung (urutan 3 % selama setahun) pada Nancy dan Nice. Ini diamati di semua ruang metropolitan ini di mana tekanan permintaan kuat dan muncul melawan kesulitan perpanjangan taman perumahan, khususnya di lingkungan hidup yang lebih aman dan lebih sesuai dengan harapannya. Selain itu, kenaikan ini disertai dengan kenaikan harga yang lebih cepat di tengah daripada di pinggiran. Tetapi di beberapa kota metropolis, harga rumah selalu mundur: dan kadang -kadang secepat di Lyon, Montpellier dan Nantes.

Dan di sebagian besar kota metropolis, preferensi untuk pinggiran diperkuat di pasar apartemen: harga harga pusat dibandingkan dengan kenaikan pinggiran. Bahkan naik dengan sangat jelas pada Brest, Grenoble dan Marseille (atau bahkan di Montpellier dan Rennes): Meskipun ketidakseimbangan kuantitatif yang penting di pasar-pasar ini, permintaan berupaya untuk menjauh dari pusat kota (untuk ruang hidup yang dianggap lebih tenang, lebih sedikit membangkitkan kecemasan), ketika kapasitas anggarannya memungkinkannya.

Namun demikian, preferensi untuk pinggiran ini masih belum ditemukan di kota metropolis Bordeaux, Lyon atau Paris.