Tren Pasar Real Estat pada akhir Juni 2025: Evolusi Transaksi dan Margin Negosiasi di Prancis

Bahkan jika kegiatan tersebut dengan cepat meluruskan, kesulitan realisasi penjualan selalu hadir: dengan waktu penjualan yang tidak biasa dalam menghadapi permintaan yang dilemahkan oleh degradasi situasi ekonomi dan risiko pembatalan proyek yang disebabkan oleh penjatahan kredit, dalam kontes kenaikan cepat pada harga rumah lama. Fluiditas pasar diubah dan penduduk masih sulit dalam aglomerasi besar, sementara realisasi proyek aksesi primo hampir tidak membaik di seluruh wilayah. Oleh karena itu, negosiasi awal antara pembeli dan penjual selalu sering: margin negosiasi karenanya naik, jauh melampaui maksimum yang sudah diamati di masa lalu.

Jadi untuk seluruh pasar, tingkat margin negosiasi adalah 9,6 % pada Mei 2025, terhadap rata -rata 5,0 % sejak 2010, untuk peningkatan 45 % selama setahun. Situasi seperti itu ditemukan baik di pasar apartemen (margin sebesar 8,2 %, dibandingkan dengan rata -rata 4,5 % sejak 2010) dan di rumah (dari margin hingga 10,9 %, terhadap 5,4 % selama periode yang lama).

Margin adalah yang tertinggi (11 % dan seringkali lebih) di rumah -rumah dengan 3 kamar dan lebih sedikit atau di rumah besar (6 kamar dan lebih banyak lagi): untuk tempat tinggal kecil, karena upaya tingkat upaya yang dikenakan oleh Banque de France yang mengabaikan pelanggan yang diberkahi dengan lemah dalam kontribusi pribadi, kecuali negosiasi yang semakin penting karena kenaikan harga semakin cepat; Untuk yang lain, karena tingkat harga yang tidak dapat diakses dengan menjatah kredit, kecuali ketika penjualan kembali sebelumnya meringankan penggunaan kredit.

Biasanya, aktivitas pasar lama tanda lama selama bulan Mei. Dengan suksesi jembatan, permintaan yang dinamismenya telah diperkuat dengan kedatangan tikungan musim semi: rata -rata dan dalam periode yang lama, penjualan turun 7,2 % selama sebulan, seperti yang bisa dilihat juga pada tahun 2019. Tetapi tahun ini, penurunan musiman di pasar kurang, dengan penurunan hanya 2,5 % dalam perubahan bulanan.

Di luar perlambatan musiman dalam penjualan yang diamati pada bulan Mei, oleh karena itu pasar lama melanjutkan pemulihannya dimulai pada awal 2024. Dengan demikian pembelian perumahan lama yang dilakukan oleh individu selama kelima pertama 2025 sehingga meningkat sebesar 15,0 %, dalam shift tahunan. Dan rebound dalam penjualan dikonfirmasi.

Namun demikian, penjualan yang dilakukan tetap lebih rendah sebesar 21,0 % pada tingkat rata-rata mereka 2016-2019 tahun, sebelum pasar datang dalam resesi segera setelah strategi pengetatan akses ke kredit yang diputuskan oleh Banque de France! Dan bahkan jika aktivitas pasar akan berkembang lebih lanjut sampai musim panas, permintaan ditahan: prospek ekonomi makro dan keuangan masih memburuk sedikit lebih, peningkatan pengangguran dikonfirmasi, kekhawatiran tentang daya beli diperkuat dan risiko menaikkan tingkat kredit real estat tumbuh, meskipun ruang ECB untuk manuver jatuh tempo. Dengan demikian, karena dampak negatif dari kenaikan harga perumahan lama pada solvabilitas pembeli, permintaan kredit dan niat pembelian real estat mundur.

“Pada bulan Mei, pasar lokal relatif stabil, dengan pembeli masih berhati -hati dengan konteks ekonomi. Namun, kami merasakan minat baru pada barang kurang dari € 200k yang masih dijual juga jika mereka berada pada harga yang tepat, terutama untuk investor.“
Jérôme Vivenot – Tur

Peningkatan penjualan perumahan lama yang dicatat dalam tiga bulan terakhir telah sangat cepat, terutama mendapat manfaat dari awal yang buruk tahun 2024: + 21,3 % dalam shift tahunan, semua Prancis. Pengembangan penjualan sekarang secepat di provinsi (+ 21,0 %) seperti di Ile de France (+ 22,0 %). Selain itu di Ile de France, baik kenaikan harga yang dikonfirmasi, maupun kesulitan akses ke kredit tidak lagi membebani permintaan: yang terakhir diperbarui, dengan penguatan pembelian yang dilakukan oleh reseller mengambil keuntungan penuh dari dimulainya kembali pasar.

Di provinsi-provinsi, penjualan sangat di daerah yang telah mengalami penahanan pasar yang sangat baik sejak musim gugur 2024. Mereka meningkat sebesar 35 % dalam perubahan tahunan di 5 wilayah: Auvergne, Champagne-Ardenne, Franche Comté, Limousin dan PACA. Peningkatannya adalah 25 % di 5 daerah lain di Aquitaine, Brittany, Burgundy, Midi-Pyrénées dan Picardie. Di sebagian besar wilayah ini, resistensi penjualan yang baik dijelaskan oleh tingkat harga yang selalu terjangkau; Atau, ketika ini tidak terjadi, dengan tekanan dari permintaan yang diperkuat di pasar kekurangan.

Dan sekarang penjualan berkembang di semua wilayah. Tetapi perkembangan masih moderat (+ 5,0 %) di Alsace, di tengah dan di Pays de la Loire.

Di daerah lain, penjualan perumahan lama meningkat pada tingkat yang lebih lambat daripada di tingkat nasional, dari urutan rata -rata 15 %.