Tren Pasar Real Estat pada akhir Juni 2025: Harga di Perancis dan Metropolitan Area

Dari Januari 2024, kurva harga perumahan lama yang diukur di level triwulanan geser terbalik. Antara Agustus 2022 dan Januari 2024, indeks harga telah kehilangan 8,4 %, untuk kembali ke tingkat Maret 2020. Awalnya, transformasi pasar disertai dengan perkembangan cepat dari indeks triwulanan: + 3,9 % selama semester pertama 2024. Tetapi dengan penguatan ketidakpastian, peningkatan indeks melambat. Namun demikian antara Januari 2024 dan Mei 2025, indeks triwulanan meningkat sebesar 4,8 %: dan sekarang menemukan levelnya pada Mei 2023, baik di pasar apartemen maupun di rumah.

Kenaikan harga perumahan lama karena itu berakar dengan baik di lanskap. Selain itu pada Mei 2025, harga yang diukur dalam tingkat tahunan geser meningkat 1,5 % dari setahun, dari seluruh pasar: setahun yang lalu pada saat yang sama, harga turun 4,9 %. Peningkatan ini tetap yang tercepat di pasar rumah yang permintaannya jelas mengekspresikan preferensi: + 2,2 % selama satu tahun, terhadap + 1,0 % untuk apartemen.

Dan proposal harga hampir tidak mengumumkan perlambatan kenaikan: dengan + 2,4 % selama 3 bulan untuk harga yang ditampilkan ( + 2,0 % untuk apartemen dan + 3,0 % untuk rumah). Karena meskipun meningkatnya persyaratan kontribusi pribadi yang dikenakan oleh Banque de France yang secara khusus menghukum aksesi pertama, kenaikan harga tetap didorong oleh pengembalian kandidat pengecer untuk penebusan dan digeneralisasi di mana -mana di wilayah tersebut, bahkan di Ile de France.

Pemulihan permintaan perumahan baru berlanjut. Pelamar untuk pembelian sekarang mendapat manfaat dari perpanjangan PTZ di seluruh wilayah dan peningkatan parameter utamanya, tetapi juga dari perluasan baru pasokan kredit perbankan yang terutama menargetkan akses pertama kali ke properti. Dengan demikian di pasaran untuk masing -masing rumah, permintaan dapat bergantung pada penguatan pasokan produsen (baik dalam hal tingkat dan keragaman produk yang ditawarkan) dan penjualan meningkat dengan sangat cepat. Di sisi lain, di sektor promosi real estat, konsekuensi dari penghapusan sistem Pinel selalu dirasakan dan mengurangi intensitas pemulihan.

Terutama di pasar rumah baru bahwa kenaikan harga adalah yang paling hidup, bahkan memperkuat dari bulan ke bulan: dalam tiga bulan terakhir, harga telah meningkat 4,6 %, pada tingkat yang belum diamati sejak musim semi 2022. Dan lebih dari setahun, di tingkat tahunan geser, harga rumah sekarang tumbuh sebesar 0,3 %.

Di sisi lain di pasar apartemen baru, harga masih mundur: lebih dari setahun, penurunan berlanjut dengan kecepatan berkelanjutan dengan- 1,0 %, dalam shift tahunan (- 2,5 % pada Mei 2024). Dan perkembangan terkini belum memungkinkan untuk melihat kurva harga ini: dengan – 0,5 % selama tiga bulan.

Dari bulan ke bulan, kenaikan harga diperkuat di kota -kota dengan lebih dari 40.000 penduduk. Pada akhir Mei, harga apartemen tua sekarang meningkat di 62 % kota: 68 % kota provinsi dan 51 % kota di Ile de France. Peningkatan juga ditemukan di pasar rumah, di 59 % kota: 62 % kota provinsi dan 53 % kota Ile de France. Dan apa pun jenis barangnya, peningkatan dua digit terkait dengan lebih dari 10 % kota.

Di pasar apartemen, kenaikan harga diamati di 63 % kota besar, mereka yang lebih dari 100.000 penduduk. Ini adalah kasus misalnya di Annecy, Brest, Caen, Lille, Nancy, Nice atau Reims misalnya.

Di kota -kota besar di mana kenaikan harga adalah yang tercepat dan setidaknya 5 % selama setahun (Brest, Caen, Le Mans dan Mulhouse), peningkatan lebih cepat dan lebih cepat sejak awal tahun. Ini juga terjadi di Angers, Nîmes dan Orléans: tetapi ritme perkembangannya secara signifikan lebih lambat. Di sisi lain, harga gagal naik lebih dari 1 hingga 2 % selama setahun selama beberapa bulan di Dijon, Marseille dan Nice.

Di beberapa kota besar, di sisi lain, penurunan harga telah diperkuat sejak Januari: seperti di Amiens, Rennes, Saint-Etienne dan Strasbourg. Sementara kota-kota lain secara bertahap pergi (dan bahkan keluar dari pergi) recoil prix: Besançon, Bordeaux, Clermont-Ferrand, Lyon dan Paris.

“Bahkan jika kita menghadapi kesulitan dalam menjual 3 kamar dan untuk membuat situasi ini menerima situasi ini kepada penjual, semua indikator berwarna hijau di pasar Strasbourg, tampaknya penurunan harga ada di belakang kita.» »
Pierre-Olivier Gasser-Strasbourg

Di 47 % metropolis besar sekarang ada kenaikan harga untuk apartemen, sedangkan di 20 % kota metropolis harga sedang distabilkan. Harga meningkat cukup cepat (setidaknya 3 % selama setahun) di kota metropolis Brest, Marseille dan Nancy; Dan sedikit lebih lambat (2 % selama setahun) pada orang -orang Grenoble, Lille, Montpellier dan Rouen. Namun penurunan harga tetap ada di kota metropolis Bordeaux, Lyon, Nantes dan Rennes, dengan kecepatan yang masih berkelanjutan (dari urutan 2 % selama setahun). Sementara di sebagian besar kota metropolis lainnya, penurunan harga menjadi jauh lebih lambat, mengumumkan stabilisasi yang sangat berikutnya.

Dan di sebagian besar kota metropolis, preferensi untuk pinggiran diperkuat: diskon harga pusat dibandingkan dengan peningkatan pinggiran. Ini meningkat secara signifikan pada Brest, Marseille dan Montpellier (atau bahkan di Nice dan Rennes): Terlepas dari tekanan permintaan dan/atau kesulitan perpanjangan armada perumahan di luar pusat kota, permintaan yang lebih mudah mengeluh tentang lingkungan yang lebih aman dan lebih sesuai.

Di pasar rumah, kenaikan harga ditemukan untuk 66 % dari kota besar. Peningkatannya cukup cepat (dari urutan 3 % selama setahun) di kota metropolis Brest, Lille, Nice dan Rennes: dan sedikit lebih lambat (dari 1 hingga 2 % selama setahun) pada orang -orang Marseille, Nancy dan Rouen. Secara umum, pengembangan ini disebabkan oleh kenaikan harga yang lebih cepat di pusat daripada di pinggiran. Sementara di kota besar tertentu, harga rumah selalu mundur: dan kadang -kadang secepat di Lyon dan Montpellier.