Tren Pasar Real Estat pada akhir Agustus 2025: Evolusi transaksi dan margin negosiasi di Prancis

Di pasar di mana tekanan permintaan diperkuat, margin negosiasi masih meningkat. Pada bulan Juli 2025, tingkat rata -rata margin menetapkan 9,3 % untuk seluruh pasar (+ 47 % selama satu tahun): lebih tinggi di pasar rumah sebesar 10,3 % (+ 50 % selama satu tahun), dibandingkan dengan 8,1 % pada apartemen (+ 42 % selama satu tahun).

Tetapi perkembangan tidak sebanding antara semua jenis perumahan. Di pasar apartemen, margin meningkat sebesar 50 % di tempat tinggal kecil (studio dan 2 kamar) untuk berdiri di hampir 9,0 % (di pasar kekurangan perkotaan, sangat sering) dan 35 % di tempat tinggal lainnya, rata -rata 7,5 %. Di pasar rumah, peningkatan margin adalah yang tercepat (+ 55 %) dari 6 kamar dan lebih banyak lagi, hampir 11 % (karena tingkat harga yang dibuat tidak dapat diakses dengan menjatah kredit, kecuali jika terjadi penjualan kembali sebelumnya), tetapi hanya 40 % untuk barang lain sebesar 9,0 %.

Tetapi situasinya juga sangat berbeda dari satu wilayah ke wilayah lain. Dengan demikian margin tetap tertinggi di daerah dengan harga murah (Burgundy, Franche Comté, Limousin atau Picardy, misalnya), di mana pasar sempit. Dihadapkan dengan permintaan yang dihadapkan dengan kenaikan daya pembelian di setengah tiang dan persyaratan kontribusi pribadi yang dikenakan oleh Banque de France, penyelesaian penjualan seringkali memerlukan revisi harga yang ditampilkan: tetapi ini tidak selalu cukup untuk memungkinkan pembeli melakukan proyeknya.

Di sisi lain, margin seringkali merupakan yang terendah di daerah di mana harga berada pada tingkat yang terlalu tinggi (Ile de France, PACA atau Rhône-Alpes, misalnya) mengingat pengetatan akses ke kredit. Kelemahan margin mengungkapkan situasi kekurangan tawaran perumahan yang tersedia untuk dijual dan penjual jarang siap untuk kalah selama transaksi: dan kelemahan ini tidak identik dengan lebih banyak permintaan.

Juli biasanya merupakan salah satu bulan terbaik tahun ini, sebelum liburan musim panas pada bulan Agustus dan jatuhnya penjualan perumahan lama sebesar 25 %, rata -rata. Tapi tahun ini, Juni sangat baik, sebanding dengan 2016 hingga 2019, ketika pasar berada di puncak. Juga Juli bisa tampak mengecewakan, dengan aktivitas turun 9,3 % dalam shift bulanan, seperti pada tahun 2024 apalagi: tetapi jauh dari + 1,0 % yang diamati rata -rata, dalam periode yang lama. Namun, Juli 2025 juga merupakan peningkatan penjualan 30 %, dalam shift tahunan.

Dengan demikian pasar lama melanjutkan pemulihan yang dimulai pada Januari 2024. Dan pembelian perumahan lama yang dilakukan oleh individu selama 7 bulan pertama tahun 2025 meningkat sebesar 19,1 % dalam shift tahunan.
Selain itu, mengingat awal yang sangat buruk tahun 2024, aktivitas meningkat sebesar 14,2 % selama setahun. Tetapi pasar mulai ragu -ragu dan peningkatan penjualan untuk diperlambat, seperti apa yang dapat dilihat di pasar kredit real estat kepada individu.

Karena lingkungan pasar memburuk: kenaikan harga memburuk solvabilitas permintaan dan mengganggu stabilisasi kredit real estat dan penurunan ekonomi (penurunan pertumbuhan, pengangguran, kehilangan daya beli). Melemahnya permintaan kredit perumahan dan niat pembelian real estat karena itu mengumumkan pendaratan situasi ekonomi.

Di pasar yang berkembang, dengan penjualan meningkat sebesar 31,0 % selama 3 bulan, semua wilayah mendapat manfaat dari kebangkitan kegiatan.

Di 3 daerah yang mewakili hampir 15 % dari pasar nasional, peningkatan aktivitas lebih cepat, rata-rata 45 % (Champagne-Ardenne, Paca dan Picardie): keaktifan permintaan ini menyertai tingkat harga yang selalu terjangkau (Champagne-Ardenne dan Picardy); Atau tekanan dari permintaan yang diperkuat di pasar kekurangan (PACA).

Di sisi lain, di daerah yang telah mendapat manfaat dari peningkatan aktivitas (seringkali) pada tahun 2024, penjualan meningkat dua kali lebih cepat dari seluruh pasar (rata-rata 15 %): Alsace, Auvergne, Midi-Pyrénées, membayar de la Loire dan Rhône-Alpes. Di wilayah ini yang menanggung 25 % dari pasar, di mana harga umumnya tinggi, permintaan tetap dihukum oleh situasi ekonomi dan tingkat kontribusi pribadi yang diperlukan.

Di tempat lain, penjualan sebanding dengan tingkat yang sebanding dengan seluruh pasar.

Dengan demikian di Ile de France di mana pasar sebagian besar mendapat manfaat dari pengembalian pembeli dan rumah tangga yang lebih mudah yang sebelumnya melakukan penjualan kembali properti properti lain, dengan kontribusi pribadi yang tinggi memungkinkan mereka untuk mengatasi kendala yang dikenakan oleh Banque de France, penjualan meningkat hampir 30 % selama 3 bulan terakhir.