Biaya sebenarnya dari pembelian real estat: di luar harga yang ditampilkan, biaya yang tidak boleh dilupakan

Sumber: LPI-iad Barometer Juli 2025 terbit Senin 28 Juli 2025

Di antara kenaikan harga properti yang terus berlanjut dan margin negosiasi yang tinggi, pembelian real estat pada tahun 2025 tetap menjadi tindakan penyeimbang. Namun, jumlah yang ditampilkan pada iklan tersebut hanyalah puncak gunung es. Penjelasan dengan LPI terbaru – iad barometer yang mendukung.

Dengan kenaikan harga di 73% kota-kota besar, pasar real estate jelas sedang bangkit kembali: di Paris, harga per m² yang ditandatangani mencapai €10,538, naik +1.3% selama 3 bulan. Di Lyon, wabah ini bahkan lebih parah lagi dengan +5.2%, sementara Marseille naik +4.3%. Pada saat yang sama, margin negosiasi mencapai tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya: rata-rata 9,0% di Perancis, dan hingga 10,2% di rumah.

Namun di luar harga yang dinegosiasikan, pembelian real estat disertai dengan banyak biaya yang sering kali dianggap remeh oleh pembeli.

Biaya notaris, kredit, pekerjaan, pindahan: anggaran sebenarnya

Biaya notaris sendiri mewakili 7 hingga 8% dari harga pembelian properti lama. Ditambah lagi biaya pendaftaran, jaminan pinjaman, pekerjaan apa pun yang akan direncanakan, biaya kepemilikan bersama, dan yang terpenting… asuransi peminjam, wajib untuk mendapatkan pinjaman.

“Saya selalu menekankan bahwa klien saya mengantisipasi 8 hingga 10% biaya tambahan,” kata seorang penasihat mereka di Herault. “Sepasang suami istri lupa memasukkan asuransi peminjam ke dalam anggaran mereka. Kami melakukan kalibrasi ulang bersama dan mereka dapat menandatangani dengan tenang.”

Penyesuaian yang menjadi penting dalam konteks di mana Banque de France mempertahankan persyaratan kontribusi pribadi yang tinggi, khususnya menghambat pembeli pertama kali.

merekadukungan di setiap tahap Dalam konteks yang menuntut ini, agen independen mereka memainkan peran kunci dalam mengamankan proyek.

“Peran kami adalah mendukung pembelian di semua tahapannya: pembelian yang dianggarkan dengan baik adalah pembelian yang aman,” tegas Olivier Descamps, Managing Director mereka Perancis.

Barometer pada bulan Juli 2025 juga menyoroti kuatnya kembalinya pembeli “comfort”: rumah tangga yang lebih kaya, seringkali merupakan penjual properti pertama mereka, yang ingin memperbaiki lingkungan hidup mereka. Namun solvabilitas mereka juga melemah karena kenaikan harga dan stagnasi suku bunga.

Pasar yang aktif namun rapuh

Meskipun bulan Juni menunjukkan peningkatan yang spektakuler (+11,7% dalam penjualan selama satu bulan), pasar masih rentan. “Tidak ada yang menunjukkan perlambatan kenaikan harga,” kata Olivier Descamps. Namun, ketegangan pada kredit dan daya beli membebani proyek-proyek tersebut.

Dalam konteks ini, mengantisipasi semua biaya yang terkait dengan suatu pembelian menjadi syarat penting bagi keberhasilannya. Dan kelilingi diri Anda dengan seorang profesional yang terlatih dan berbasis lokal, sebuah kekuatan nyata untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan.

Di luar harga yang ditampilkan: biaya tersembunyi yang harus diantisipasi dalam pembelian real estat

Saat Anda melihat properti seharga €250.000, Anda tergoda untuk percaya bahwa ini adalah jumlah yang diharapkan. Kenyataannya, anggaran keseluruhan dapat dengan mudah melampaui €270.000 hingga €275.000 setelah semua biaya tambahan diperhitungkan. Inilah yang tidak boleh diabaikan:

1. Biaya notaris (7 sampai 8% pada yang pertama)

Di real estat lama, biaya-biaya ini sebagian besar terdiri dari pajak untuk Negara dan masyarakat. Untuk properti senilai €250,000, hitung antara €17,500 dan €20,000.

2. Biaya penjaminan pinjaman (hipotek atau deposito)

Wajib untuk mendapatkan pembiayaan dari bank, biaya ini bervariasi antara 0,8 dan 2% dari jumlah yang dipinjam, atau rata-rata €2,000 hingga €5,000.

3. Biaya pemrosesan bank

Umumnya dikenakan biaya antara €500 dan €1,500, tergantung pada lembaga pemberi pinjaman.

4. Asuransi peminjam (sering terlupakan)

Seringkali diabaikan, namun hal ini penting. Tergantung pada usia, profil, dan jumlah pinjaman, ini dapat mewakili €10,000 hingga €15,000 selama total durasi pinjaman.

Seorang penasihat mereka bersaksi: “Sepasang suami istri lupa memasukkannya ke dalam rencana pembiayaan mereka. Kami meninjau semuanya bersama-sama untuk menghindari penolakan kredit.”

5. Pekerjaan, terkadang diremehkan

Bahkan dalam kasus properti “layak huni”, penyegaran, dapur, kamar mandi, atau peningkatan dapat mewakili tambahan €5.000 hingga €30.000.

6. Pemindahan dan pemasangan

Truk, penyedia layanan, furnitur, peralatan: seringkali diperlukan uang sejumlah €1.000 hingga €5.000.

7. Kondominium atau biaya pemeliharaan

Di sebuah bangunan tua atau rumah individu, mungkin ada pekerjaan atap, renovasi atau pemanasan kolektif yang direncanakan di tahun-tahun mendatang. Antisipasi panggilan penggalangan dana yang luar biasa.

8. Pajak properti (dan pajak perumahan jika bersifat sekunder)

Jumlahnya sangat bervariasi tergantung kotamadya dan bisa mencapai €2.000 hingga €3.500 per tahun, sehingga berdampak besar pada anggaran tahunan Anda.

9. Biaya keagenan

Kadang-kadang ditanggung oleh pembeli, mereka dapat mewakili antara 3% dan 5% dari harga properti jika tidak termasuk dalam harga yang ditampilkan.

Singkatnya: rencanakan 8 hingga 10% lebih mahal dari harga properti.

Inilah sebabnya mengapa dukungan yang dipersonalisasi, seperti yang ditawarkan oleh penasihat merekasangat penting untuk menghindari kejutan yang tidak menyenangkan dan mengamankan proyek Anda dari tahap penelitian.