Di mana harus berinvestasi antara €200.000 dan €300.000 pada tahun 2025? Warisan real estat atau hasil, investasi bagus dengan anggaran menengah

Sumber: LPI-iad Barometer Juli 2025 terbit Senin 28 Juli 2025

Oleh staf editorial Capital.fr – Juli 2025

Meskipun pasar real estate Perancis mengkonfirmasi pemulihannya, investasi antara €200.000 dan €300.000 tetap merupakan pilihan yang strategis namun kompleks antara peningkatan aset dan pencarian hasil sewa. Barometernya mereka bulan Juli 2025 menyoroti tren utama dan menyoroti kota-kota dengan potensi investor yang tinggi dengan anggaran ini.

Pasar yang terus berubah namun penuh peluang

Menurut barometer LPI terbaru-merekaKota-kota besar terus mengalami kenaikan harga di sebagian besar kota metropolitan besar: +3,3% untuk apartemen dan +4,7% untuk rumah dalam tiga bulan. Margin negosiasi masih terbatas di wilayah yang paling tegang (rata-rata 7,5% untuk apartemen), yang mencerminkan permintaan yang berkelanjutan dan kurangnya penawaran yang terjangkau di wilayah perkotaan tertentu.

Untuk Olivier Descamps, Managing Director iad Perancis:

“Antara €200 dan €300,000 kemungkinannya sangat besar. Yang penting adalah menyelaraskan investasi dan visi pribadi, itulah sebabnya pilihan wilayah dan jenis investasi sangat penting.”

Dua strategi pemenang untuk menjamin aset atau target pengembalian Anda:

• Real estate warisan: menargetkan pusat kota populer atau daerah dengan revaluasi yang kuat (Paris, Bordeaux, Lyon) dengan potensi nilai tambah namun keuntungan bersih berkisar antara 2% hingga 3% per tahun.
• Hasil sewa: beralih ke kota-kota sekunder yang dinamis di mana kita masih menemukan profitabilitas bersih sebesar 5% hingga 7% atau bahkan lebih di studio atau ruangan kecil tertentu. Di sini, fokusnya adalah pada arus kas bulanan dan kemudahan relokasi.

5 kota dengan pertumbuhan pesat teratas menurut iad (anggaran rata-rata: €200k-300k)

Baca sebagai berikut 🡪 Kota: Harga rata-rata m² yang ditandatangani / Evolusi 1 tahun / Pasar yang direkomendasikan / Potensial

Kemarahan: €3,600 / +8.1% / Apartemen F2/F3 / Pertumbuhan yang kuat, populasi pelajar, pasar sewa yang solid

Brest: €2,500 / +9% / Rumah, apartemen / Ketegangan sewa, dinamisme Brittany

Rennes: €3,800 / +7.1% / Bangunan kecil / Proyek perkotaan besar, pelajar, sektor tersier digital

Lille: €4,000 / +1% / Akomodasi bersama, studio / Profitabilitas, mobilitas bagi pekerja muda

Montpellier: €3,400 / +3,2% / Studio, T2/ Pertumbuhan populasi, kerja jarak jauh

Misalnya: kesaksian lapangan tentang pemilihan hasil panen di Brest:

“Musim dingin ini saya menemani seorang investor untuk mengakuisisi apartemen satu kamar tidur seharga €210,000 di pusat kota Brest. Dengan sewa €800/bulan kami mencapai profitabilitas bersih sekitar 4,5% setelah dikenakan biaya. Di kota ini, tekanan sewa memastikan relokasi yang hampir seketika. » Maxime, penasihat merekaBrest

Kunci sukses investasi real estat

• Analisis permintaan lokal: menyukai kota-kota dengan daya tarik demografis, pelajar atau basis ekonomi.
• Mempromosikan kualitas properti: DPE yang baik, tidak adanya pekerjaan berat, aksesibilitas.
• Antisipasi likuiditas: pilih kota di mana penjualan kembali akan dilakukan dengan cepat jika diperlukan.
• Hitung keuntungan bersih (setelah biaya/pajak): ini adalah kriteria utama dalam menghadapi kenaikan tarif dan perpajakan.

Ringkasnya: berinvestasi antara €200,000 dan €300,000 pada tahun 2025 berarti memilih antara “investasi yang aman” di pusat metropolitan (warisan) dan meningkatkan keuntungan di pasar regional yang sedang berkembang. Apa pun pilihannya, perusahaan harus konsisten dengan strategi jangka menengah-panjangnya: kapitalisasi, pendapatan tambahan, atau transmisi.

Olivier Descamps menyimpulkan: “Lebih dari sebelumnya, investor harus mengandalkan data lokal dan saran dari para profesional di bidangnya untuk menghindari kesalahan sasaran. »