Tren Pasar Real Estat pada akhir Agustus 2025: Harga di Prancis dan wilayah metropolitan

Dalam ekspansi pasar lama, harga akomodasi yang ditawarkan untuk kemajuan pembelian dengan cepat. Karena terlepas dari persyaratan kontribusi pribadi yang dikenakan oleh Banque de France yang hanya menghukum aksesi pertama, kenaikan harga tetap didorong oleh pengembalian kandidat reseller ke pembelian: terutama di kota -kota besar lebih dari 100.000 penduduk, di mana peningkatan dicatat pada bulan Juli di 75 % dari mereka (+ 2,8 % rata -rata, selama satu tahun). Setahun yang lalu, harga turun 90 % dari kota -kota ini (rata -rata 5,3 %).

Selain itu, penawaran yang dibuat di pasar lama mengumumkan kelanjutan dari peningkatan ini: dengan + 3,0 % selama 3 bulan untuk harga yang ditampilkan ( + 2,7 % untuk apartemen dan + 3,5 % untuk rumah).

Dengan demikian, kenaikan harga yang diamati selama 3 bulan terakhir bersaksi tentang keaktifan pasar: dengan kenaikan 2,5 % untuk apartemen dan untuk rumah. Dan pada Juli 2025, harga yang diukur dalam tingkat tahunan geser meningkat sebesar 1,4 % dari setahun, dari seluruh pasar: setahun yang lalu pada saat yang sama, harga turun 3,7 %. Peningkatan ini tetap menjadi yang tercepat di pasar rumah di mana permintaan selalu sangat kuat: + 1,7 % selama setahun, terhadap + 1,2 % untuk apartemen.

Dan pada bulan Juli 2025, harga yang diukur di level triwulanan geser menemukan level mereka Januari 2023: Februari 2023 untuk apartemen dan November 2022 untuk rumah -rumah.

Pelamar untuk pembelian manfaat perumahan baru dari perpanjangan PTZ di seluruh wilayah dan peningkatan parameter utamanya. Tetapi tingkat kredit real estat telah distabilkan sejak awal musim semi dan tingkat kontribusi pribadi yang diperlukan oleh bank masih.

Namun, di pasaran untuk masing -masing rumah, permintaan sepenuhnya mendapat manfaat dari penguatan pasokan produsen (baik dalam hal tingkat dan keragaman produk yang ditawarkan): Penjualan rumah karena itu berkembang dengan cepat. Kenaikan harga rumah karena itu berlanjut, tetapi secara bertahap melambat: dalam tiga bulan terakhir, dengan demikian harga hanya meningkat sebesar 1,1 %; dan 0,2 % selama satu tahun, di tingkat tahunan geser.

Di sisi lain, di pasar apartemen baru, penjualan sedang berjuang untuk bangun: tingkat harga menghambat pemilik properti, sementara kandidat untuk investasi sewa pribadi sedikit, karena penghapusan sistem Pinel. Oleh karena itu, perkembangan terbaru di pasar promosi real estat tidak memungkinkan untuk dengan cepat mendiskon inversi kurva harga, meskipun ada sensasi biasa di awal musim panas (+ 2,5 % selama tiga bulan). Juga lebih dari setahun, penurunan harga berlanjut dengan kecepatan yang berkelanjutan dengan – 0,8 %, dalam shift tahunan.

Kenaikan harga perumahan lama tampaknya tertulis dalam lanskap real estat. Selain itu, sekarang menyangkut 75 % kota dengan lebih dari 100.000 penduduk (terhadap 40 % pada Januari dan hanya 10 % pada Juli 2024), yang harus ditambahkan 7,5 % dari kota -kota besar (Bordeaux, Besançon dan Toulouse) yang akan segera beralih ke harga kenaikan harga. Selain itu, di kota -kota besar, laju kenaikan apartemen di apartemen sekarang 2,8 % selama setahun, lebih dari dua kali peningkatan yang diukur di semua Prancis. Dan dalam harga Paris berkembang perlahan (+ 0,1 % selama satu tahun), setelah 3 tahun menurun. Peningkatan penyiaran secara luas di Ile de France (50 % kota terpengaruh), dengan + 1,1 % selama satu tahun.

Tetapi pada saat yang sama, penyebaran kenaikan kota lebih dari 40.000 penduduk menandai terjun: 64 % dari kota -kota ini dipengaruhi oleh kenaikan harga apartemen tua (59 % untuk rumah), proporsi yang berkembang hanya sangat lambat sejak akhir musim semi (dengan kecenderungan stagnasi).

Degradasi lingkungan pasar (kehilangan daya kerugian, kerusakan pasar tenaga kerja, akhir penurunan kredit, dll.) Mulai membebani permintaan dan kapasitasnya untuk menyerap kenaikan harga saat ini. Kecuali di wilayah di mana produk penjualan kembali real estat meringankan kendala pembiayaan proyek baru.

Namun, beberapa kota besar tampaknya tidak terpengaruh oleh kenaikan atau oleh inversi kurva harga apartemen tua, karena alasan ekonomi atau karena pengabaian bagian dari permintaan. Gerakan penurunan dengan demikian diperkuat di Amiens dan Saint-Etienne, tetapi juga di Nantes dan Rennes.

“Pada bulan Juli penjual termotivasi, pembeli yang tajam, dan penawaran jatuh tepat sebelum koper. Kontinuitas yang hebat di bulan Juni!“ “
Alex Quicampoix, Penasihat Real Estat di Lyon

Di pasar yang aktivitasnya tumbuh dengan cepat, perbedaan dalam evolusi harga diperkuat dan mengganggu model valorisasi barang yang berlaku sampai saat itu. Di sebagian besar kota metropolis, intensitas ketidakseimbangan kuantitatif antara penawaran dan permintaan sekarang memberikan tekanan kuat pada harga. Dan itu ditambahkan pada dampak pada harga potensi pengembangan ekonomi wilayah dan tingkat pendapatan rumah tangga penduduk, tanpa sering meninggalkan terlalu banyak ruang untuk kualitas hidup yang diamati.

Antara metropolis termurah (Brest Métropole, Grand Nancy dan Rouen Normandia) dengan harga dalam urutan € 2.500 untuk apartemen lama dan Grand Paris, perbedaan harga adalah 1 hingga 2,8. Di sisi lain, kesenjangannya lebih sedikit, dari 1 hingga 2.1 dengan kota metropolitan Nice-Côte d’Azur dan 1 hingga 1,6 dengan kota metropolis Lyon, Montpellier, Rennes, Strasbourg dan Toulouse.

Di sebagian besar kota metropolis ini, preferensi untuk pinggiran diperkuat: harga pusat kota dibandingkan dengan peningkatan pinggiran. Ini juga meningkat dengan jelas pada Grenoble, Marseille dan Strasbourg, atau bahkan pada Brest dan Rennes: terlepas dari tekanan permintaan dan/atau kesulitan dalam memperluas armada perumahan di luar pusat kota, permintaan yang lebih mudah dipahami oleh lingkungan yang lebih aman dan lebih sesuai dengan harapannya. Namun demikian, preferensi untuk pinggiran ini masih belum ditemukan di kota metropolis Lyon, Nice atau Paris.

Mengenai harga rumah, kesenjangan hanya 1 hingga 2 di antara di satu sisi, kota metropolis Brest, Grand Nancy atau Rouen Normandia dan, di sisi lain, mereka yang Grand Paris dan Nice-Côte d’Azur. Dan kesenjangan antara kota metropolis Bordeaux, Lyon, Marseille, Montpellier dan Strasbourg di satu sisi dan orang-orang Grand Paris dan Nice-Côte d’Azur lemah, dari urutan 20 %.