sewa jangka panjang – sewa jangka pendek: bagaimana cara memilih?

Apakah Anda berinvestasi dalam akomodasi untuk menyewanya dengan perabotan atau tanpa perabotan? Apakah lebih baik memilih sewa jangka panjang atau mencoba sewa jangka pendek? Cara memilih di antara dua metode persewaan ini sangat berbeda. iad Lokasi & Gestion membantu Anda membuat pilihan terbaik!

Sewa jangka panjang mengacu pada akomodasi yang menjadi tempat tinggal utama penyewaapakah dilengkapi perabotan atau tidak. Oleh karena itu, hal ini mengharuskan penyewa Anda tinggal di akomodasi Anda selama lebih dari 8 bulan per tahun.

Jenis persewaan ini memerlukan menandatangani sewa perabotan atau sewa kosong. Penyewaan perabotan klasik membutuhkan a jaminan d’un an. Oleh karena itu Anda harus berhati-hati dalam memilih penyewa.

Sebaliknya, sewa jangka pendek ditujukan untuk pelanggan yang lewat yang tidak tinggal di akomodasi Anda. Sering juga disebut persewaan Airbnb, persewaan musiman, persewaan wisata. Singkatnya, persewaan jenis ini berbau liburan.

Anda juga memilih penyewa Anda, tetapi dengan kriteria pemilihan yang lebih sedikit jika mereka hanya tinggal 3 hari di akomodasi Anda. Waspadai kekecewaan. Penggeledahan pesta atau apartemen memicu media dan memaksa Airbnb untuk mengambil tindakan pencegahan…

‍

Jaminan sewa jangka panjang keamanan finansial. Anda tahu berapa banyak yang Anda terima setiap bulan dan selama setahun. Anda juga tahu berapa banyak pajak yang Anda bayarkan.

Tentu saja kamu mengabaikan durasi sewa karena penyewa Anda dapat pergi dengan pemberitahuan satu bulan sebelumnya. Tapi itu cukup untuk mencari penyewa baru. Pasar persewaan sudah jenuh di banyak kota besar di Prancis.

Keamanan ini juga terletak pada jaminan sewa yang belum dibayar : Anda dapat melindungi diri Anda dari risiko sewa yang belum dibayar dan risiko kerusakan, seperti yang ditawarkan oleh iad Location & Gestion. Anda menyewa properti Anda dengan ketenangan pikiran!

Penyewa Anda dapat mengakhiri sewa setelah 2 bulan… Namun dalam waktu daerah dengan tekanan sewa yang tinggiitu akan cenderung menetap selama bertahun-tahun.

Siapa bilang stabilitas, katanya juga pemeliharaan rumah Anda yang lebih baik. Semakin sering Anda berganti penyewa, semakin rusak propertinya. Semakin pendek masa sewa, semakin sedikit keterlibatan penyewa dalam pemeliharaan properti.

Semua orang membutuhkan rumah, tapi tidak semua orang bisa membeli real estate. Penyewaan berperabotan atau tanpa perabotan, berapa pun durasinya, adalah untuk suatu tujuan.

Krisis perumahan di Perancis terus berlanjut…sementara pariwisata berjalan dengan baik. Pasokan akomodasi wisata jangka pendek merupakan respons terhadap cara baru dalam bepergian, persaingan untuk mendapatkan hotel dan wisma.

Aturan untuk sewa jangka panjang atas akomodasi kosong atau berperabotan melindungi penyewa. Lessor mempertahankan kemungkinan ambil kembali akomodasimu hanya pada akhir masa sewa dan karena alasan tertentu.

Dengan sewa jangka pendek, Anda tetap bebas membuang properti Anda:

• untuk menjualnya kembali,
• untuk tinggal di sana atau menampung siapa pun di sana,
• untuk mengubah mode sewa.

Regulasi kontrak sewa semakin meningkat mengikat. Model sewa untuk kontrak jangka panjang, dokumen pendukung yang harus disediakan, diagnostik teknis bisa membuat pusing kepala. Untungnya, Anda bisa mendapatkan dukungan dalam manajemen persewaan.

Tapi penyewaan wisata sangat diawasi di banyak kota: balai kota di wilayah metropolitan dan di pesisir melakukan segala yang mereka bisa untuk membatasi persewaan Airbnb. Alasannya: pertumbuhan pariwisata membuat penduduk kehilangan tempat tinggal. Selain itu, perkirakan tidak bisa menyewa sepanjang tahun atau harus mendapatkan a izin untuk mengubah penggunaan perumahan menjadi tempat komersial.

Sewa untuk jangka waktu yang sama adalah unggul dalam sewa jangka pendek. Di daerah yang tegang, tidak ada kontrol sewa untuk sewa musiman!

Namun hati-hati, hasil sewa dihargai dalam jangka panjang. Ada beberapa faktor penting yang perlu dipertimbangkan:

• itu lowongan sewa : durasi sewa klasik dan ketegangan sewa mendukung sewa jangka panjang. Berapa hari dalam sebulan selama setahun Anda akan menyewakan apartemen atau rumah Anda sebagai sewa musiman?
• ITU biaya tambahan : sewa jangka pendek memerlukan pembersihan yang sering, pada setiap pergantian penyewa, biaya laundry, pembayaran biaya sewa (tidak dibebankan kepada turis), kualitas perabotan yang layak untuk sebuah kompleks hotel.
• itu waktu yang tersedia : pengelolaan sewa musiman memakan waktu dengan pengelolaan jadwal, pengumpulan dan pembayaran pajak turis, penerimaan penyewa yang lewat, pengelolaan insiden dan perbaikan. Anda dapat mendelegasikan semua ini ke layanan pramutamu atau agen khusus, tetapi ini berdampak kuat pada hasil sewa Anda.

Untuk menilai hasil sewa riil, lakukan perhitungan Anda selama setahun dengan memperhitungkan tidak hanya semua pendapatan tetapi juga semua pengeluaran!

‍

Perpajakan atas sewa tanpa perabotan dan sewa perabotan, jangka pendek atau jangka panjang adalah kompleks. Kami mengundang Anda untuk menghubungi seorang profesional.

Di persewaan tanpa perabotan, Anda menyatakan pendapatan tanah kena pajak:

• di dalam rezim lahan mikro : untuk pendapatan di bawah €15.000 per tahun, pengurangan 30% secara otomatis berlaku untuk mengurangi biaya
• di dalam rezim sebenarnya : jika Anda melebihi ambang batas ini atau jika Anda memilih rezim yang sebenarnya, Anda mengurangi biaya dan pengeluaran dari pendapatan properti Anda.

Dalam persewaan perabotan jangka panjang, Anda menyatakan manfaat industri dan komersial (BIC):

• di dalam diet mikro-BIC : untuk pendapatan di bawah €77,700 per tahun, berlaku pengurangan 50%.
• di dalam rezim sebenarnya : jika Anda melebihi ambang batas ini atau secara opsional, Anda mengurangi biaya dan pengeluaran dari pendapatan Anda dan dapat menghapus pembelian properti. Namun rezim LMNP/LMP mensyaratkan deklarasi hasil dengan SPT lengkap.

Hati-hati dengan persewaan wisata berperabotan: undang-undang keuangan untuk tahun 2024 mengubah ambang batas (maksimum €15.000) dan pengurangan (30%, bukan 50%, kecuali untuk akomodasi wisata rahasia yang berlokasi di kawasan sempit). Perpajakan ini harus segera diubah lebih lanjut.

Dengan demikian, risiko sewa jangka pendek mengalami penurunan daya tarik antara peraturan yang menuntut dan perpajakan yang kurang lunak. Di iad Location & Gestion, pilihan telah dibuat: sewa jangka panjang adalah suatu keharusan dengan ketenangan pikiran dengan 100% online dan 100% layanan praktis.

‍

Jangan ragu lagi: hubungi iad Lokasi & Gestion!

‍

‍

Untuk informasi lebih lanjut mengenai perpajakan atas persewaan tanpa perabotan dan persewaan berperabotan:

‍